作為四線城市的汕尾與全國各地一樣，房價的每一次上漲都牽動著千百個購房者的心。過去十年，汕尾的房地產行業堪稱是“黃金時期”，新建的樓盤可謂是“皇帝的女兒不愁嫁”，房價節節攀升，大多數房地產開發商只賺不賠，許多投資購房者也收獲頗豐。隨著汕尾房價進入“萬元時代”，許多購房者望而卻步，高房價帶來的諸多問題也日益凸顯，“買不起房”正成了不少年輕人最頭疼的事情。 過去十年：汕尾房價節節攀升 銷售人員向客戶介紹樓盤 從當初市區華園小區均價每平方米1000多元，到鴻景園小區均價每平方米2000多元，再到柏麗灣小區均價每平方米5000多元，最后到星河灣均價每平方米過萬元……從這些數據可以看出，短短十余年，汕尾房價是節節攀升。隨著汕尾經濟社會的發展和外部利好消息的影響，省內外知名的房地產開發商，如碧桂園、星河灣、保利、恒大等紛紛進駐汕尾，推動了我市房地產業的發展，也助推房價。最近幾年，當市區新樓盤發售時，總可看見市民排著長隊購房，購房者沒法與開發商協商房價及樓房位置，不要就拉倒，樓市就是賣方的市場。可以說，過去十年，汕尾樓市是“黃金十年”。 高房價也為購房者事帶來沉重的負擔。市區一位工薪階層陳先生，去年購買一套商品房，向銀行按揭貸款50萬元，每月需向銀行繳交本息近5000元，占據他收入的大部分，他只得省吃儉用，今年過春節時買一件新衣服的錢也硬是省下來。 從近三年來房地產市場交易的數據可看出，我市房地產行業上升勢頭明顯，其中商品住宅市場交易情況相比二手住宅市場交易情況上漲幅度較大，二手住宅市場有浮動，總體呈現上升趨勢。記者從市房管局了解到，商品住宅房方面，2018年，我市商品住宅房交易套數為3807套，同比下降15.66%，交易均價為每平方米11315元，同比上漲39.69%。二手住宅方面， 2018年，我市二手住宅房交易套數為1067套，同比上漲0.38%，交易均價為每平方米3758元，同比上漲4.93%。 市區正在施工的新樓盤 早前市區內某一樓盤部分戶型（帶裝修）曾售價為每平方米20000元，這一高價的出現，引得市民議論紛紛。人們發現，市區內不少樓盤均價也超過了每平方米10000元，這讓不少人驚呼“太夸張了”。但近期房地產市場預期較低，整體進入“冷靜期”，部分樓盤的價格也有所下跌，據房地產中介介紹，早前市區金海明珠小區有房屋售價曾為每平方米12500元，現在則為每平方米10000元至11000元左右，下跌為12%至25%。 但這不意味著我市房價進入下跌時期。據今年第一季度房地產交易市場統計，2019年第一季度我市商品住宅房交易套數為1393套，同比上漲39.16%，環比上漲10.56%；交易均價為每平方9740元，同比上漲10.86%，環比則下降0.57%。二手住宅交易市場方面，2019年第一季度我市二手住宅交易套數為272套，同比上漲14.77%，環比上漲18.78%；交易均價為每平方4843元，同比上漲40.5%，環比上漲19.58%。 從結果可看，目前我市市場行情同比去年保持上升趨勢，但環比去年第四季度，商品住宅房市場均價有輕微下跌，二手住宅房市場發展較好，總體行情較為穩定。 針對目前有小波動的房地產市場，部分房地產開發商也在廣告營銷方面做足了功夫，時不時可看到派傳單、廣告專車等現象出現在市區街頭，這種場面在過去較為少見。過去房地產市場最火熱的時候，曾出現有意購房者排隊搶購、甚至徹夜等待的現象，更有甚者，還出現了少數房地產銷售人員向客戶收取幾萬到幾十萬不等的“介紹費”，這樣高額的費用僅僅只是為了獲取一個購買名額。而在如今的房地產市場里，這些現象都有所減少，甚至有個別樓盤出現銷售額不理想的現象，無論是商品住宅市場還是二手住宅市場，都由“賣方市場”轉向了“買方市場”，房價不再盲目驟升，消費者也愈加理性。 房貸利率是房地產市場的風向標，面對當前的房地產市場，銀行業房貸利率也有所變動，隨行就市，當前基準利率為4.9，首套房貸款利率最優惠為基準利率上浮10%至20%之間，第二套房貸款利率為基準利率上浮25%，第三套房貸款利率為基準利率上浮35%。以前首套房貸按基準利率甚至按基準稅率打八五折的時代一去不復返。 市區部分小區入住率不高 在市區內某一個新樓盤的營銷現場，記者看到，受活動影響，現場咨詢看房人數較多，但大部分人仍然處于觀望狀態。有看房客戶告訴記者，自己只想觀望市場動態，目前市場行情偏冷，因此并不急著購買，考慮到未來汕尾市區發展會偏向金融中心周邊，會著重觀望這一帶附近的樓盤市場。 有房地產中介公司主管告訴記者，目前市區內房地產市場相比早前確實有點冷清，有部分房價下降，但并不代表市區房地產市場進入下跌狀態。某房地產物業代表說，有好幾個新樓盤都在今年開盤銷售，新的商品住房大量涌入市場，供求關系受到影響。由于我市常住人口較為穩定，流動量較小，對住房的需求量變化不大，供應量的突然增加容易導致出現‘粥多僧少’的局面，因此房地產市場上升的勢頭稍微放緩，暫時造成房地產市場低迷的現象，是很正常的，但實際上價格波動的幅度相對較小。目前市場相對早前的火爆期而言較為平穩。也有房地產行家指出，當前新樓盤數量的增多，加劇了市場競爭，為增加吸引力，有部分樓盤調整了售價，打起了“價格戰”，同時還以贈送車位使用權等廣告吸引購房者的關注，這只是針對目前市場競爭激烈的應對手法，并不會造成我市樓市劇烈波動。 據房地產相關人員介紹，目前市區內房屋空置率比例大約為20%至30%，有些住宅小區的空置率則相對會比較偏高，以市區某小區為例，房屋交付業主使用將近三年，但房屋空置率仍然接近50%，相當于有近一半的房屋無人居住。他說，樓盤的空置率越高，說明剛性需求越少，投機炒作的成份越大。 市場平穩下來后，到房地產中介咨詢的客戶人數雖然跟往常差不多，但是關注點都有所變化。往年有意購房者中，投資購房者和剛需購房者兩者的比例各占一半，但現在投資者僅占三成，比例相對下降了40%。對比早前火熱的房地產市場，如今到房地產中介處放盤的客戶都顯得比較擔憂，更加關注市場走向，中介方面也會建議客戶將價格放低一點，以迎合市場動態變化。如何以滿意的價格售出自己的房子，成為了不少人最關心的事情。 有二手房出售客戶對此顯得有些焦慮，市民黃女士稱出于資金周轉需要，自己去年也放了一套房出來，本想著該套房地段有優勢，處于商圈附近，交通便利，環境良好，加上去年行情較好，當時有人出價每平方米12000元，自己覺得略低便沒有成交。誰知到了今年，市場競爭激烈，降到每平方米10000元也鮮少有人問津。黃女士聲稱很后悔，她說：“早知道去年就該早點放手。” 市民在瀏覽房屋售賣簡介 去年以來，我國房地產市場總體保持平穩運行。住房和城鄉建設部部長王蒙提出，2019年將穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的工作方案，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 有業界人士認為，今年我市的房地產市場也將保持平穩運行。隨著我市房地產供求量由大幅波動轉向穩定，市場價格也會穩定下來，目前市區樓盤均價每平方米10000元左右。對于剛需購房者，他建議如果看中心儀的房屋則要下決心盡早入手，房價大幅下跌的可能性不大，反而可能會出現較小幅的上漲，在這種情況下，早點選定購買對于剛需購房者而言是較好的選擇。對于投資者，有專家則建議要理性，房地產能夠快速“賺熱錢”的時代已經過去，平穩運行將成為未來一段時間房地產市場的主要導向。 市民在銀行辦理房貸手續 對于消費者而言，過去房地產在一段時間內快速上漲，吸引了不少人帶著“炒房發家致富”的心理投入到房地產市場當中。隨著市場進一步成熟和平穩發展，這樣的心理顯然不再適用，愈來愈多的投機者退出房地產市場，消費者群體進一步理性，這也有利于進一步促進我市房地產市場平穩運行。 有道是，沒有只漲不跌的房價，也沒有只跌不漲的房價，這是市場的基本規律。當前唯有堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的原則，多管齊下對房地產行業進行有效調控，防范房地產泡沫，促進房地產業平穩健康發展。 |
